Quy trình nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản

Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS bao gồm nhiều loại hình bất động sản khác nhau kể cả đất nông nghiệp, đất sản xuất công nghiệp… Nhưng trong giới hạn của chủ đề và đối tượng, Tân Thành Thịnh mong muốn hỗ trợ và phục vụ tốt nhất.


Quy trình nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản.

Đăng ký dịch vụ kế toán

Công ty khai báo thuế Tân Thành Thịnh sẽ là cầu nối giữa doanh nghiệp với cơ quan thuế, giúp công ty tiết kiệm được các khoản chi phí quản lý và nâng cao hiệu quả công việc.

Chi phí các gói dịch vụ: từ 500k- 1.000.000 vnd





 


Trong quá trình giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản để hoàn tất được quá trình giao dịch thì việc thực hiện qui định thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản là một trong những việc rất quan trọng. Tân Thành Thịnh sẽ chia sẻ thông tin về quy trình nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản gồm các thủ tục, giấy tờ gì?

Tân Thành Thịnh mong rằng sẽ giúp ích được quý khách hàng trong quá trình kê khai và đóng thuế theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

Quy trình nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản

Nộp hồ sơ kê khai thuế hoàn thiện với cơ quan thuế cấp quận/huyện nơi Bất động sản được giao dịch. Hồ sơ được duyệt trong vòng 03 ngày làm việc. Cơ quan thuế căn cứ theo hồ sơ nộp thuế của bạn để xác nhận số thuế bạn sẽ phải nộp.

Nộp thuế tại kho bạc nhà nước theo chỉ định của cơ quan thuế. Thông thường như hiện nay để việc nộp thuế được dễ dàng thuận tiện cho người dân bạn thường nộp tại các ngân hàng có sự liên kết và chỉ định của kho bạc quận/huyện.

Nhận phiếu xác nhận đã nộp tiền thuế từ kho bạc hoặc ngân hàng và quay lại cơ quan thuế để nhận lại giấy xác nhận đã nộp thuế của cơ quan thuế.

I. Hồ sơ khai thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS

Tờ khai thuế TNCN theo mẫu 11/KK-TNCN ban hành theo thông tư số 62/2008/TT-BTC của Bộ Tài Chính

Bản sao giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, Hợp đồng mua bán đất ở, Hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng.

Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có công chứng.

Trường hợp cá nhân muốn áp thuế 25% trên tổng chênh lệch giá bán và giá mua thì phải cung cấp thêm giấy tờ sau:

  • Giá vốn Bất động sản (Hóa đơn, hợp đồng mua bán hợp lệ trước đó)
  • Chi phí đầu tư, xây dựng, cải tạo nhà và các công trình trên đất (có hóa đơn chứng từ hợp lệ)
  • Các loại phí và chi phí đã nộp trước đó (Bao gồm hóa đơn, chứng từ hợp lệ)
  • Các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản

Trong trường hợp bạn là đối tượng được miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, bạn sẽ phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế theo thông tư 84/2008/TT-BTC của Bộ Tài Chính.

II. Cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS

Theo thông tư 84/2008/TT-BTC của bộ tài chính qui định về việc tính thuế TNCN thì sẽ phân chia ra hai đối tượng tính thuế TNCN tư hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Hai đối tượng này sẽ có cách cách tính thuế khác nhau. Cách thức phân chia đối tượng như sau:

1. Cách tính thuế TNCN đối với đối tượng cư trú

Đối tượng cư trú: Đây là trường hợp phổ biến nhất trong hoạt động khai thuế TNCN

Trong hoạt động giao dịch chuyển nhượng Bất động sản sẽ có hai cách tính thuế TNCN như sau:

Nếu bất động sản giao dịch xác định được giá trị mua vào, chi phí cải tạo, sửa chữa, xây mới, chi phí đầu tư… và xác định được giá bán tại thời điểm bán có các chứng từ, hóa đơn, hợp đồng hợp lệ thì sẽ được tính như sau:

Thuế TNCN = [Giá bán – Giá mua – Chi phí đầu tư (cải tạo, sửa chữa…)] x 25%

Nếu bất động sản giao dịch không xác minh được giá mua hoặc giá bán hoặc cả giá mua và giá bán một cách hợp lệ thì sẽ tính là 2% trên tổng giá trị giao dịch.

Thực tế tổng giá giao dịch trong trường hợp này thường được tính như sau:

Căn cứ vào giá trên Hợp đồng mua bán đầu tiên, thường dùng với với nhà đất dự án.

Hoặc căn cứ vào khung giá đất của sở Tài Nguyên và Môi Trường cấp Tỉnh/TP tại thời điểm bán của khu vực đó + Đơn giá tài sản hình thành trên đất theo khung giá qui định, phân loại nhà ở của Bộ Xây dựng.

2. Cách tính thuế TNCN đối với đối tượng không cư trú

Đối tượng không cư trú: Thường là Người Việt Nam sống ở nước ngoài và có tài sản Bất động sản tại Việt Nam hoặc người nước ngoài sống và làm việc không thường xuyên tại Việt Nam nhưng có tài sản là bất động sản tại Việt Nam

Theo Thông tư 84/2008/TT-BTC của Bộ tài chính cách tính thuế TNCN đối với người không cư trú tại Việt Nam sẽ là 2% trên Tổng giá giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp này giống với trường hợp hai của đối tượng cư trú và không xác định được giá mua và giá bán.

Tham khảo bài viết: Miễn nộp thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Quy trình nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản.

Bài viết bạn đang xem thuộc chuyên mục Dịch vụ Kế toán. Bạn có thể tham khảo các bài viết khác tại Website: http://tanthanhthinh.com/ để biết thêm thông tin cần thiết.

Tân Thành Thịnh Dịch Vụ Nhanh Gọn – Tiết Kiệm Thời Gian

Thời gian thực hiện: Tùy theo loại hình dịch vụ mà Quý khách hàng có nhu cầu thực hiện.

Chi phí: Là sự thỏa thuận trên tinh thần hợp tác và bền vững giữa Tân Thành Thịnh và Quý khách hàng, sao cho đạt được HIỆU QUẢ công việc TỐT NHẤT.

Trong tất cả dịch vụ Tân Thành Thịnh

  • Không phát sinh thêm chi phí khác.
  • Tư vấn chuyên nghiệp, tận tình và đến tận nơi.
  • Cam kết đúng hẹn, tiết kiệm thời gian.
  • Giao GPKD và con dấu miễn phí tận nhà.

Khách hàng KHÔNG phải đi lên sở KHĐT, KHÔNG phải đi ủy quyền, KHÔNG phải chứng thực CMND/ Hộ chiếu.

Tân Thành Thịnh Luôn Sẵn Sàng Đồng Hành, Giúp Đỡ & Giải Quyết Các Vấn Đề Của Quý Khách Hàng

Điện thoại: 028.3985.8888

Hotline: 0909.54.8888

Đăng ký dịch vụ kế toán

Công ty dịch vụ kế toán Tân Thành Thịnh sẽ là cầu nối giữa doanh nghiệp với cơ quan thuế, giúp công ty tiết kiệm được các khoản chi phí quản lý và nâng cao hiệu quả công việc.

Chi phí các gói dịch vụ từ: 500k- 2.000.000 / tháng





 




Bài viết xem thêm

  • Tư vấn thành lập công ty
  • Dịch vụ kế toán
  • Hóa đơn điện tử
  • banner-tuyen-dung

Dịch vụ Tân Thành Thịnh

Với bề dày hoạt động hơn 15 năm cùng phương châm “Dịch vụ nhanh gọn - Tiết kiệm thời gian”. Tân Thành Thịnh luôn tiến về phía trước và khẳng định sứ mệnh phục vụ, góp phần mang lại sự phát triển vững mạnh của quý doanh nghiệp.

Khách hàng nổi bật

Tân Thành Thịnh luôn tin rằng Sự hợp tác của khách hàng và có khách hàng là điều rất tuyệt vời. Bởi những điều đó giúp tạo nên một thương hiệu Tân Thành Thịnh uy tín và chất lượng.

Cập nhật thông tin tài chính kế toán mỗi ngày cùng Tân Thành Thịnh


Hotline tư vấn & hỗ trợ