Những công việc kế toán công ty bất động sản - Tân Thành Thịnh

Khác với mọi loại hình kinh doanh khác, kinh doanh bất động sản có rất nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, và đặc thù mỗi loại hình kinh doanh cũng hoàn toàn khác nhau.

1.1 Loại hình kinh doanh bất động sản

• Ngành bất động sản không chỉ đơn thuần là BÁN VÀ MUA mà còn là tập hợp của những loại hình kinh doanh cực kỳ đa dạng như sau:
• Đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng công trình xây dựng khác nhau, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Dịch vụ môi giới bất động sản là dịch vụ làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Hoạt động sàn giao dịch bất động sản: tổ chức và vận hành nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

1.2 Luật kế toán bất động sản

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, luật kế toán bất động sản thì ngành nghề kinh doanh bất động sản có những quy định sau đây: 

Không phải ai cũng có thể có đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, để được hoạt động trong lĩnh vực này thì bắt buộc phải thành lập công ty (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên). 

Là ngành nghề có điều kiện về vốn và chứng chỉ hành nghề. ... Đối với vốn pháp định công ty bất động sản phải là 20 tỷ đồng Việt Nam trở lên. 

Chứng chỉ hành nghề của ngành bất động sản yêu cầu:

+ Đối với ngành nghề môi giới bất động sản:

Sau khi công ty bổ sung xong ngành nghề muốn tiến hành hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản phải đảm bảo trong công ty có 02  người có chứng chỉ môi giới bất động sản.

+ Đối với ngành nghề kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Kế toán công ty bất động sản thường thực hiện những công việc sau đây:

• Lập, kiểm tra và quản lý các hóa đơn, chứng từ, đề nghị thanh toán.
• Theo dõi và quản lý từng hợp đồng xây dựng, cần nắm bắt được được chi tiết từng hợp đồng xây dựng về giá trị, thời gian và các hạng mục hoàn thành, từng chứng từ hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng mua bán của khách hàng hoặc đối tác.
• Tiến hành xử lý hạch toán, lên đề nghị thanh toán, sắp xếp, lưu trữ theo quy định.
• Phối hợp chặt chẽ với ngân hàng trong việc cập nhật thanh toán của khách hàng, cập nhật chứng từ ngân hàng, các phiếu thu, phiếu chi vào phần mềm. Đối chiếu số dư sao kê với phần mềm.
• Theo dõi và thanh toán các khoản nợ đến hạn phải trả. Lên kế hoạch thanh toán cho từng tuần. Thực hiện, kiểm tra đối chiếu công nợ và báo cáo hàng tháng.
• Quản lý và tính, chi trả lương cho nhân viên.
• Hạch toán tất cả các khoản phát sinh lên phần mềm: chi phí, UNC, lương, bảo hiểm…
• Hạch toán kịp thời đầy đủ, chính xác, trung thực các nghiệp vụ thanh toán phát sinh hàng ngày theo đúng quy định của kế toán và các chế độ, chính sách Thuế hiện hành vào phần mềm kế toán.
• Lưu hồ sơ thanh toán, phiếu thu, phiếu chi, phiếu kế toán, hợp đồng, hóa đơn,…, theo đúng quy trình, quy định.
• Cập nhật kịp thời những chính sách, quy định mới về luật thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh của Công ty.
• Lập báo cáo tháng, quý, năm.
• Ghi chép và hoàn thiện sổ sách báo cáo một cách cụ thể, tỉ mỉ và chi tiết để hỗ trợ cho việc truy xuất dữ liệu khi cần thiết, hỗ trợ cho công việc nhanh nhất.

Để hoàn thành tốt công việc kế toán bạn cần lưu ý những điều sau đây: 

3.1 Kết hợp ngân hàng kiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàng

Trong ngành bất động sản, các giao dịch có giá trị rất lớn, mỗi kế toán cần nắm rõ từng giao dịch và quản lý được dòng tiền kinh doanh của công ty. 

Nên theo dõi bằng phần mềm quản lý và sổ ghi chép để thực hiện đối chiếu thường xuyên, dễ dàng, đồng thời phải cập nhật số liệu mỗi ngày để đảm bảo không dẫn đến các tình trạng sai xót, thiếu dữ liệu, thông tin….

3.2. Quản lý dòng tiền của doanh nghiệp

Ngành bất động sản được coi là hoạt động đầu tư dài hạn, có ảnh hưởng quyết định đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp trong thời gian dài, đặc biệt là chiếm một số lượng vốn rất lớn trong dài hạn của doanh nghiệp. 

Vì thế việc quản lý dòng tiền là cực kỳ quan trọng, đồng thời minh bạch hóa báo cáo về chi phí hoạt động, doanh thu, lợi nhuận ròng…. Càng rõ ràng, chi tiết, cập nhật đầy đủ sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra những quyết định ít sai lầm nhất, hạn chế mọi rủi ro ở mức thấp nhất.

3.3 Quản lý và theo dõi hợp đồng khách hàng

Đối với các hợp đồng xây dựng thì thời gian thi công và hoàn thành thường rơi vào dài hạn, kế toán cần theo dõi và quản lý từng hợp đồng xây dựng, cần nắm bắt được được chi tiết từng hợp đồng xây dựng về giá trị, thời gian và các hạng mục hoàn thành, từng chứng từ hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng mua bán của khách hàng hoặc đối tác. 

3.4 Thống kê các khoản chi  phải rõ ràng, hỗ trợ cho việc hạch toán

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thường phát sinh các chi phí liên quan đến công tác quảng cáo, tổ chức hội thảo giới thiệu dự án, thường xuyên…..kế toán cần lưu ý kiểm tra hóa đơn, thống kê và quản lý các khoản chi phí này để tiến hành hạch toán cho công ty. Đừng

Tân Thành Thịnh là công ty cung cấp dịch vụ kế toán uy tín và chất lượng tại TPHCM. Đến với Tân Thành Thịnh khách hàng sẽ được tháo gỡ mọi khó khăn về nghiệp vụ kế toán thuế giúp công ty an tâm tập trung cho hoạt động kinh doanh. 

Với kinh nghiệm 19 năm hoạt động trong lĩnh vực kế toán, Tân Thành Thịnh sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có năng lực chuyên môn cao, vững tay nghề, hỗ trợ khách hàng toàn bộ mọi vấn đề liên quan đến các nghiệp vụ khó, sổ sách kế toán chuyên môn và các báo cáo cơ quan nộp thuế. 

Dịch vụ kế toán Tân Thành Thịnh là giải pháp trọn gói phù hợp cho mọi doanh nghiệp hiện nay, nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị cung cấp kế toán công ty bất động sản chuyên nghiệp tại tphcm thì đừng ngần ngại liên hệ ngay Tân Thành Thịnh để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.

4.1 Các gói dịch vụ kế toán

Có 3 gói dịch vụ kế toán công ty bất động sản bạn có thể lựa chọn là: kế toán dịch vụ theo tháng, kế toán dịch vụ theo quý, kế toán dịch vụ trọn gói theo năm. Mỗi gói dịch vụ có những đặc trưng riêng, tùy vào nhu cầu của cửa hàng mà có sự lựa chọn phù hợp. 

a) Dịch vụ kế toán theo tháng:

Dành cho doanh nghiệp đăng ký thực hiện dịch vụ báo cáo hàng tháng, các doanh nghiệp có quy mô lớn, các hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục, cần xử lý hồ sơ chứng từ hằng ngày để đảm bảo tính chính xác cũng như cân đối kịp thời.

Ưu điểm: Nhanh, chính xác, đảm bảo tiến độ và khối lượng công việc lớn. Hồ sơ chứng từ doanh nghiệp được xử lý đúng pháp luật, rõ ràng. Dễ dàng truy xuất dữ liệu khi cần.

b) Dịch vụ kế toán theo quý:

Dành cho các doanh nghiệp đăng ký báo cáo theo quý, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoạt động chưa có nhiều chi phí phát sinh, chứng từ ít.

Ưu điểm: Giúp doanh nghiệp hoạch định và hoàn thành mọi nghiệp vụ liên quan đến kế toán, báo cáo thuế đúng quy định, yêu cầu của nhà nước. Xử lý các vấn đề khác liên quan một cách nhanh chóng. Tiết kiệm thời gian, chi phí.

c) Dịch vụ kế toán theo năm:

Dành cho các doanh nghiệp muốn đồng bộ mọi giấy tờ kế toán và cần người đại diện doanh nghiệp xử lý mọi vấn đề liên quan đến kế toán, thuế, pháp lý doanh nghiệp…. 

Ưu điểm: Giảm thiểu mọi rủi ro, các vấn đề phát sinh cho doanh nghiệp. 

Ngoài ra, Tân Thành Thịnh còn cung cấp các gói dịch vụ kế toán khác như là dịch vụ kế toán trưởng, dịch vụ báo cáo thuế, dịch vụ sổ sách kế toán, dịch vụ bảo hiểm… Bạn có thể lựa chọn các gói dịch  vụ riêng theo từng yêu cầu và tính chất chuyên môn của doanh nghiệp.

4.2 Cam kết dịch vụ

Là một đơn vị dịch vụ, chúng tôi luôn cam kết mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng, đặc biệt là:

• Không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào.
• Thời gian hoàn thành hồ sơ nhanh chóng.
• Đảm bảo đúng những quy định pháp luật.
• Hỗ trợ trọn gói thủ tục, hồ sơ.
• Đồng hành và hỗ trợ xử lý những vấn đề phát sinh.

Đã có rất nhiều doanh nghiệp được Tân Thành Thịnh đồng hành và hỗ trợ đảm bảo giúp cho doanh nghiệp có thể vận hành đúng theo quy định của pháp luật. 

Vậy còn bạn thì sao? Nếu bạn cần hỗ trợ về dịch vụ kế toán công ty bất động sản hoặc các ngành nghề kinh doanh khác thì đừng ngần ngại liên hệ ngay chúng tôi nhé.

Mọi thắc mắc, Quý khách vui lòng liên hệ 

>> Các bạn xem thêm kế toán dịch vụ

• Công ty TNHH Tư Vấn Doanh Nghiệp - Đại Lý Thuế - Kế Toán Tân Thành Thịnh
• Địa chỉ: 22 Đường số 5, Khu dân cư CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
• SĐT: 028 3985 8888 Hotline: 0909 771 998 
• Email: lienhe@tanthanhthinh.com
• www.tanthanhthinh.com